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González & Jacobson presenta primeras ideas de propuestas para un estudio técnico de encaje de edificabilidad en la parcela UA-4 sector sur O TO4 de la Gaspara en Estepona, Málaga.
Solvia con sus diferentes proyectos de arquitectura y con el diseño de González & Jacobson Arquitectura te da la oportunidad de encontrar la vivienda que buscas, con los detalles y características que más deseas.
El encaje de las edificaciones sobre el terreno juega un rol importante. La idea es aprovechar al máximo las características del mismo, su orientación con respecto a la incidencia de la luz, vistas, etc. y sobre todo los m2 de construcción edificables permitidos para plantear el proyecto con todos sus espacios, áreas y vialidad.
Os dejamos con la propuesta y sus diferentes opciones de encaje de edificaciones:
Opción 1 : 12 bloques con 3 tipologías de vivienda ABC para un total de 69 viviendas.
Opción 2 : 14 bloques con 3 tipologías de vivienda ABC para un total de 80 viviendas.
Opción 3 : 11 bloques con 3 tipologías de vivienda ABC para un total de 71 viviendas.
La idea principal de esta opción (3) es dotar de una mayor cantidad de viviendas orientadas hacia el campo de golf ( tanto hacia el noreste como al este y al sur). Logramos esta versión aprovechando de versiones anteriores el vial perimetral al sur colocando las edificaciones paralelas al campo de golf y al vial que como está orientado al sur logra una mejor asoleamiento y vistas plenas la campo de Golf. La parte norte de la parcela se adapta a las curvas de nivel que marcan la topografía del terreno y las conexiones a los sótano se realizan desde el vial sur.
Opción 4 : 11 bloques con 3 tipologías de vivienda ABC para un total de 68 viviendas.
Esta versión de emplazamiento se caracteriza por dividir la parcela en dos zonas(Norte y Sur) a partir de un vial que vertebra el solar. Por un lado la zona norte de la parcela con las edificaciones orientadas al este a fin de permitir de que cada edificación tenga vista plena por encima de la edificación que tiene por delante existe una diferencia de nivel de casi 7 metros, además de los cinco módulos que componen esta zona , dos se encuentran en primera línea de golf.
Por otro lado, en la zona sur del solar las edificaciones están dispuestas al sur con lo cual el aprovechamiento del asoleamiento es ideal y el porcentaje de viviendas orientadas y ubicadas a primera línea de golf es mayor con esta alternativa.
Opción 5 : 11 bloques con 3 tipologías de vivienda ABC para un total de 68 viviendas. Con esta opción y la anterior obtenemos un producto más homogéneo pero diverso , teniendo casi el mismo porcentaje de viviendas con orientación sur y con orientación este, evitando las orientaciones norte, debido a la topografía y la morfología de la parcela la orientación oeste es imposible . El área de Piscina se encuentra en la zona interior de la parcela con lo cual los recorridos a la misma son casi radiales.
