González & Jacobson Arquitectura presenta  para proyecto de viviendas de Concept Homes, estudio técnico de encaje de edificabilidad con sus variantes en parcela UA-4-3 de Urb. Elviria en Marbella, Málaga.

Uno de los aspectos a considerar a la hora de querer construir una casa o edificio es estudiar la viabilidad del proyecto. Esto se hace comprobando parámetros diversos y sobre todo los metros cuadrados  permitidos  a construir por las normativas urbanísticas vigentes que aplican sobre la parcela en cuestión.

Aspectos como la edificabilidad,  ocupación  y retranqueos establecerán en parte el concepto  y encaje de edificabilidad del proyecto.

La edificabilidad hace referencia a cuanta superficie se podrá construir, relacionada directamente con el metraje de la parcela.

La ocupación define el número de metros cuadrados que puede ocupar la edificación en planta baja, a ras de parcela, independientemente del número de plantas que pueda tener.

El retranqueo es la distancia que hay que mantenerse alejado según la normativa de los linderos, áreas que delimitan la parcela.

Para este proyecto y como en tantos otros el estudio de arquitectura de González & Jacobson en Marbella, ha considerado y analizado todos estos aspectos, proponiendo un concepto de urbanismo de 18 módulos con área de piscina, zonas verdes y viabilidad interna con acceso directo a las viviendas según las características que se muestran en cada una de las imágenes expuestas en este post.   El solar cuenta con una superficie topográfica real de 26.870 m2 y una ocupación del 40%.

Los diferentes módulos contarán con tipologías diferentes A, B, C, D y E .