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González & Jacobson Arquitectura | Blog de González & Jacobson Arquitectura - 41
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González & Jacobson Arquitectura

ANTEPROYECTO PARA UN CONJUNTO DE VILLAS EN GUADALMINA, MARBELLA (I)

Iniciamos la presentación de un anteproyecto en el trabaja el equipo de González & Jacobson Arquitectura. Se trata de 10 villas en la prestigiosa urbanización Guadalmina, en Marbella, con parcelas entre 1.000 m2 y 2.200 m2.

Se prevén residencias de unos 350 m2 de edificabilidad, más sótanos y terrazas descubiertas, así como jardines privados con piscina. La altura máxima es de dos plantas sobre rasante más un torreón de acceso a la cubierta, que se diseña como transitable, para su utilización como zona de estancia, con un jacuzzi.

La imagen prevista es contemporánea, con fachadas más opacas al norte y grandes ventanales al sur, aprovechando al máximo la luz.

El terreno, prácticamente llano, permite un desarrollo en planta sencillo y muy cómodo.

Muy pronto continuaremos mostrando más detalles.

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ANTEPROYECTO PARA VILLA EN SANTA CLARA, MARBELLA: CASA V-07/16(II)

Continuamos la presentación del Anteproyecto para una villa que González & Jacobson Arquitectura diseña en la Urbanización Santa Clara, en Marbella.

Hoy os mostramos con detalle las plantas de distribución, que suman casi 1.150 m2 construidos, y reúnen todo lo que podemos soñar para hacer nuestra vida mucho más placentera.

La planta baja presenta dos zonas bien diferenciadas: una franja muy diáfana, abierta al exterior con grandes vanos, donde se encuentran las distintas áreas de estar y comedor; y otra franja más compartimentada donde se ubican la cocina con su área de servicio y las habitaciones de de invitados.

Todos los dormitorios en planta alta, que es la zona familiar, disponen de su propio baño, vestidor y terraza. El dormitorio principal ocupa todo un ala de este nivel, y se separa del resto de habitaciones por el volumen central de la villa, donde se conjugan dobles alturas, sala de estar y escaleras.

El sótano, de 415 m2, además de destinarse a instalaciones y servicio, dispone de un completo spa con sauna, baño de vapor y zona de relax, así como una bodega, un gimnasio y una sala de cine.

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MIGUEL LAÍNO EN GALERÍA YUSTO/GINER, MARBELLA

Esta tarde, a las 20 h, se inaugura Who am I?, la segunda exposición individual del artista Miguel Laíno en la Galería Yusto / Giner, un espacio que sigue apostando por la cultura y que trajo por primera vez, hace ahora dos años, a este onubense residente en Londres y que ya ha expuesto en la prestigiosa Galería Saatchi.

La pintura de Miguel Laíno se caracteriza por una fuerte expresividad y un carácter complejo y misterioso que surge de su percepción del mundo. A través de la puesta en escena, sus imágenes se comportan como instantáneas de eventos cotidianos, puras, vibrantes y, en ocasiones, oscuras, revelando su visión a caballo entre la realidad y los recuerdos, las nostalgias y los deseos.

Como siempre, nos acercaremos a ver la exposición y a apoyar a Juan Pablo Yusto y Graciela Giner en esta interesante aventura que es su galería y que merece todo nuestro reconocimiento.

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PAISAJISMO PARA UNA VILLA EN EL CAMPANARIO, QUERÉTARO, MÉXICO

El Campanario, Residencial & Golf Querétaro es una urbanización de alto standing en la que González & Jacobson Arquitectura ya ha desarrollado con anterioridad algunos proyectos, como recordaréis los que nos seguís desde hace tiempo.

Es, probablemente, el desarrollo más exclusivo de Santiago de Querétaro, capital del Estado, con campo de golf, club social, amplias zonas libres y seguridad, todo ello sobre una superficie de 550 hectáreas de las que más del 50% son áreas verdes. Todo un lujo que no se encuentra al alcance de todos.

Pues bien, en este marco incomparable, nuestro socio fundador, Carlos González Mora, que dirige nuestra oficina en México, ha diseñado recientemente el paisajismo de una villa, utilizando para ello toda su dilatada experiencia, con un resultado, como no podía ser de otro modo, magnífico: cuidando con mimo la elección de cada especie, para dotar de color, movimiento, aroma y vistosidad la primera imagen que se percibe al llegar a casa.

 

 

 

 

 

 

 

 

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ANTEPROYECTO PARA VILLA EN SANTA CLARA, MARBELLA: CASA V-07/16(I)

El diseño de esta villa que presentamos hoy se desarrolla sobre una doble parcela en la Urbanización Santa Clara de Marbella, con una superficie próxima a los 2.800 m2 de terreno, suave pendiente en sentido nordeste a suroeste, privilegiadas vistas al mar y en primera línea de campo de golf. No se trata, pues, de una ubicación cualquiera, y por ello, el proyecto de González & Jacobson Arquitectura pretende estar a la altura, proponiendo una villa de generosas dimensiones, que resulte cómoda y resuelva las necesidades de sus futuros habitantes.

Como os mostraremos próximamente, se ha creado una distribución que permite la independencia de la zona de invitados, el área más familiar o el apartamento para el servicio; pero teniendo todos ellos unas zonas de interacción, en planta baja, donde los lugares de encuentro, como el estar o el comedor, ofrecen distintos espacios para diferentes opciones de estancia.

Así, se dispone de tres espacios bien distintos de comedor, según que sea de diario, más formal o bajo el porche para disfrutar del exterior. Lo mismo ocurre con la zona de estar, que combina en el interior un área de reunión y bar con una sala de tv, y otras dos amplias zonas al aire libre, junto a la casa o a la piscina, en un chill-out desde el que, a buen seguro, van a disfrutar de unas magníficas puestas de sol.

La imagen exterior, como no podía ser de otro modo, se proyecta en un estilo contemporáneo.

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JUGUETES DE CONSTRUCCIÓN. ESCUELA DE LA ARQUITECTURA MODERNA

El Círculo de Bellas Artes de Madrid presenta una exposición que analiza, el influjo de los juguetes de construcción en la historia de la arquitectura moderna a través de planos, bocetos, apuntes y objetos.

Existe, en opinión del educador suizo Heinrich Pestalozzi (1746-1827), una cierta pulsión infantil por la construcción, por la imitación de edificios con materiales cotidianos. De ahí la fascinación especial, en los niños, hacia los juegos de construcción.

Estos comenzaron a fabricarse como derivación de los bloques que desde finales del siglo XVIII se utilizaban para enseñar matemáticas, geometría y dibujo.

Los fabricantes advirtieron las extraordinarias posibilidades de  estos nuevos juguetes y comenzaron a producir variantes en madera y cartón, y posteriormente en piedra, metal y plástico.

Hasta el 15 de mayo.

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ALEJANDRO ARAVENA RECIBE HOY EL PREMIO PRITZKER 2016

Alejandro Aravena recibe hoy el Premio Pritzker 2016, convirtiéndose en el primer arquitecto chileno ganador de la historia de estos premios, que llegan este año a su edición número 41.

Aravena es más conocido por sus trabajos en vivienda social que por los grandes edificios, que también los hay. Su proyecto Quinta Monroy, quizá el más significativo hasta la fecha, incluye a la comunidad en el proceso creativo. Se trata de “mitades de casas” para 100 familias desfavorecidas, esto es: en lugar finalizar una vivienda pequeña, el chileno propone el proyecto de una casa completa en dimensiones para el programa familiar, entregando finalizada la mitad básica necesaria y participando a cada familia en su finalización, lo que incentiva además el ahorro.

Las propuestas de Aravena en vivienda social, incluyendo a la comunidad en el proceso, pretenden dar respuesta a una situación de déficit generalizada en América del Sur, donde el crecimiento de la población va por delante de la planificación y desarrollo de las ciudades, creándose asentamientos irregulares en las periferias que terminan por consolidarse. Frente a esta situación, la administración carece de herramientas suficientes, siendo tarea del arquitecto pensar un modelo más eficiente, participativo y en evolución.

Foto de © Cristóbal Palma

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RESTAURANTE FLAX & KALE, BARCELONA

Nuestra recomendación para este fin de semana es un restaurante que no os podéis perder si visitáis Barcelona: Flax & Kale, 800 m2 de estética neoyorkina,lleno de buenas vibraciones, con cocina a la vista, ambiente cálido y dinámico y una carta muy sabrosa que os va a sorprender.

Flax & Kale es un restaurante “flexiteriano”, sin carne, pero con pescado rico en omegas, con una base de frutas y verduras de producción local, cereales, legumbres, pasta artesana y súperalimentos.

Su propietaria, Teresa Carles, lleva más de 30 años investigando e innovando en la alimentación saludable y su empresa cuenta con un equipo de I+D+i y más de 140 profesionales que se encargan de hacer realidad su sueño de crear una cocina tradicional con un punto innovador y muy, muy sana.

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El PGOU de Marbella del año 1986…

El PGOU de Marbella del año 1986 restituido recientemente plantea una gran amenaza para el mercado de viviendas.

Fuente: The Financial Times Limited 2016.

A razón de esta decisión del Tribunal, algunos proyectos y viviendas se han recuperado, sin embargo otra gran parte ha quedado fuera, por lo que los compradores tienen que estar conscientes de que la legalidad de miles de viviendas está en duda.

La Costa del Sol, Marbella, Puerto Banus tienen un atractivo especial, además de su maravilloso clima a lo largo del año, tiene muchos otros encantos que ofrecer, compartir y de los que disfrutar. Por ello es un destino de referencia para miles de turistas.

Se imaginan un fin de semana de invierno en primera línea de playa? Eso es posible en Marbella. Visitar el casco histórico, mientras algunos disfrutan de una copa de vino junto a los rayos del sol, otros realizan actividades al aire libre o bien aquellos que tienen sus embarcaciones y yates en puerto Banus aprovechan para tomar el sol en sus cubiertas y dar un paseo por la Costa. Hay para todos.

En el último año, ha habido un desarrollo tangible en la ciudad, se siente movimiento, situación que no se presentaba en gran parte de España desde el desplome de su economía y durante la recesión que siguió a la crisis de 2008.

El Mercado está despertando, nuevas tiendas se han abierto en el casco antiguo de Marbella, villas de gama alta están tomando forma. Se ha invertido en mejorar la ciudad, su aspecto y vialidad. La principal arteria de comunicación entre San Pedro y Marbella finalmente ha sido restablecida con la construcción del Túnel para facilitar la fluidez del tráfico y la vía anterior reacondicionada con jardines, parques y bares, dándole a esta zona y a sus habitantes un respiro y aires nuevos. Los Precios de las propiedades y la demanda están en alza.

Sin embargo, detrás de este panorama, la planificación de un complicado asunto amenaza con perturbar el mercado local de la vivienda, después de levantar preguntas sobre la legalidad de miles de viviendas en Marbella.

El problema se deriva sobre un sorpresivo anuncio en noviembre del año pasado por el Tribunal Supremo de Madrid. Que determinó que el Plan Urbano PGOU 2010 de Marbella existente para la fecha y elaborado hace seis años para determinar con precisión lo que se podía construir en el municipio durante la próxima década , era ilegal.

El fallo determinó que el plan de 2010 había sido diseñado para remendar las principales cuestiones de planificación después de una década de corrupción desde 1991, bajo el anterior alcalde de Marbella, Jesús Gil y se había elaborado con demasiada prisa. El plan ignora los problemas ambientales y económicos, se dijo, y no tuvo en cuenta la previsión de prestación de servicios básicos para un rápido crecimiento de Marbella.

Fue desechado durante la noche y el anterior plan de la ciudad PGOU 1986, que contaba con 30 años de vigencia, se restableció.

Como afecta esta resolución a futuros compradores, propietarios o cualquier persona que tuviese interés en una propiedad en Marbella?

Parte del problema radica que con el PGOU 2010 se legalizaron 16.500 propiedades que habían sido construidos de forma ilícita durante el mandato de Gil en el equivalente a suelos de determinada protección (cinturón verde). Ahora la legalidad de esas 16.500 propiedades está nuevamente bajo escrutinio y sus propietarios estarán en el limbo hasta que un nuevo plan sea elaborado.

Esto representara problemas y dificultades a la hora de querer realizar cualquier tipo de transacción comercial con las propiedades en cuestión. Preguntarnos si los Bancos prestarían dinero para la adquisición de alguna de estas viviendas, si su situación jurídica está siendo cuestionada. Profesionales del sector bancario comentan que los casos se estudiaran independientemente.

Se recomienda ampliamente la asistencia de Abogados a la hora de querer adquirir una propiedad y así comprobar el estado legal de la propiedad , su ubicación dentro del Plan General de Ordenación Urbana y si se ve afectada o no.

La implantación de la Ley de 1986 plantea también interrogantes sobre los nuevos proyectos.

Aquellos proyectos que cumplen con el plan urbano de 1986 como el de ICON en Santa Clara Golf – donde Knight Frank está comercializando villas de € 1.640.000 a € 1.850.000 con casas diseñadas por varios arquitectos de renombre en España, entre ellos los de González & Jacobson Arquitectura, están a salvo.

 

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Foto: Proyecto que cumple con el plan urbano de 1986, CGI del desarrollo de Santa Clara Golf, donde villas tienen un precio de € 1.640.000 a € 1.850.000 diseñada por González & Jacobson Arquitectura.

 

El Ayuntamiento de Marbella confirma, que los proyectos, con licencias de obras concedidas antes de noviembre pasado, están legales. Ejemplo de ello la urbanización Jade Beach de Taylor Wimpey en San Pedro, en donde la segunda fase acaba de salir a la venta, con pisos de dos dormitorios con precios desde 500.000 €.

Bien sean Arquitectos, Constructoras o un Propietario emprendedor que quiera construir su vivienda sobre algún terreno en el ámbito de Marbella, se debe cumplir y ceñir al Plan Urbanístico de 1986.

A los desarrollos que aún no se le han concedido una licencia, podrían quedar congelados hasta que un nuevo plan se elabore. De acuerdo con el actual alcalde de Marbella, José Bernal, esto sería 2019 como muy pronto. Una de los proyectos afectado es the World, un nuevo desarrollo de alta gama en la denominada Milla de Oro de Marbella, donde en planos los apartamentos cuestan entre 1,3 millones de euros a 3,9 millones de euros.

En el caso de The World los daños ocasionados a los inversores se vieron resarcidos por los promotores. En otros casos puede que esta solución no sea tan clara.

Lo que menos necesita Marbella son proyectos inconclusos, que quedan a medio camino.

No todos los agentes inmobiliarios prestan atención a la resolución del PGOU y simplemente actúan como cazadores de propiedad sin ver y analizar el estado legal de las mismas. Pocos son conscientes o preocupados por ello.

 

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Proyecto que cumple con el plan urbano de 1986, CGI del desarrollo de Santa Clara Golf, donde villas tienen un precio de € 1.640.000 a € 1.850.000 diseñada por González & Jacobson Arquitectura.

 

En medio de la confusión, habrá algunos ganadores también, como los municipios vecinos de Benahavís y Estepona, donde la concesión de licencias no es un problema. «Wanda, un gran promotora, está mirando a invertir fuertemente en Benahavís.

Benahavis ,La Zagaleta hogar de uno de los barrios cerrados más caros del país, donde Savills está comercializando una villa de siete dormitorios de 16,7 millones de euros.

El Mercado de Villas de segunda mano en zonas como Río Real y Elvira está ganando popularidad. Compradores están viendo en este mercado una gran oportunidad ya que sus precios han bajado considerablemente desde su pico en 2007. Pueden obtenerlas por aproximadamente 700.000 €, pero habrá que renovarlas.

GUIA PARA EL COMPRADOR

  • Alrededor de 140.000 personas viven en el municipio de Marbella, que cubre 45 millas cuadradas. En verano, la población incrementa a 700.000 habitantes.
  • Las temperaturas alcanzan un promedio de 29C en julio y agosto, y caen a un mínimo promedio de 10ºC en diciembre
  • Un total de 20 por ciento de todas las compras de propiedades en la provincia de Málaga en el año 2015 se realizaron en Marbella y el 60 por ciento de todos los compradores en la ciudad eran extranjeros.

Que se puede comprar por:

Por 500.000€ un apartamento de tres dormitorios en una comunidad cerrada en Nueva Andalucía.

Por 1 Millón€, un chalet de tres dormitorios junto a la playa en Los Monteros.

Por 10 Millones€, una Villa en el exclusivo Barrio residencial de Sierra Blanca de ocho habitaciones, 2.000 metros cuadrados .

 

Fuente: The Financial Times Limited 2016.

 

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